托管公司跑路，房东有权收回房子吗？

委托合同关系下，房东不能收回房子，房屋托管公司以房东名义签署租赁合同约束房东的法律后果。房东不得要求租客支付另外的租金或腾房，损害应向托管公司主张。房屋租赁合同关系下，房东能够收回房子，转租合同仅约束托管公司与租客，租客不得对抗房东所有权。房东可要求租客腾房并支付逾期使用费，损失由租客向托管公司主张。租客可通过向房东支付租金来保障自己对房屋的使用。

法律分析

1、委托合同关系——房东不能收回房子若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为委托合同，则受托人（房屋托管公司）系基于委托合同处理委托人事务，此时：①若受托人持授权委托书以房东名义与租客签订租赁合同，则直接适用委托代理的法律后果——即代理人（房屋托管公司）的行为后果由被代理人（房东，法律上亦称其为“本人”）承担；②若受托人基于委托合同以自己的名义与租客签订租赁合同，则基于法律对委托合同介入性的规定，该房屋租赁合同直接约束委托人（房东）与第三人（租客）。由此可见，房屋托管公司以房东名义或者以自己名义签署的房屋租赁合同均出现了约束房东的法律后果。此时，房东不得以房屋托管公司收取租金后跑路而自己没有收到租金为由要求租客另行支付租金，房东亦不得以其对房屋具有绝对支配的所有权为由来要求租客腾房。房东所受之损害应另行向房屋托管公司主张。2、房屋租赁合同关系——房东能够收回房子若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为房屋租赁合同，则房屋托管公司与租客签订的房屋租赁合同（以下简称“转租合同”）基于合同相对性原则仅约束托管公司与租客，租客不得以转租合同对抗房东的所有权。由此，房东可在解除与房屋托管公司的合同关系时一并主张房屋实际占有人（租客）腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。租客之损失由其向房屋托管公司主张。当然，租客（又称次承租人）可通过代托管公司履行其对房东的租金支付义务来保障自己对房屋的占有使用。

结语

根据合同性质的不同，房东与房屋托管公司的关系会有不同的法律后果。若是委托合同关系，房东不能以房屋托管公司收取租金跑路为由要求租客支付租金或腾房，损害应向托管公司主张；若是房屋租赁合同关系，房东可以要求租客腾房并支付逾期占有使用费，损失应向托管公司主张。租客也可通过代托管公司履行租金支付义务来保障自己的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法典》第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

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