房东与租客如何协商租房中介费？

租房中介费按照不同标准收取，包括租赁代理费和买卖代理费。买卖中介费根据交易额进行计算，低于10万元按2%收取，10万元至100万元按1%收取，超过100万元按0.5%收取。中介费应按照交易额计算，而不是分别由买卖双方支付。例如，成交额为50万元的房产中介费为6000元，成交额为125万元的房产中介费为12250元。

法律分析

一、租房中介费收取标准

中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。

4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

二、二手房买卖中介费应该如何算

依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%40万元×1%=2000元4000元=6000元。

即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

结语

根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产经纪费的收取标准根据不同代理项目而定。租赁代理费按照成交租金额标准收取，买卖代理费按成交价格总额的0.5-2.5%计收。独家代理费可适当提高但不超过成交价格的3%。二手房买卖中介费按交易额分段计算，低于10万元按2%收取，10万元至100万元按1%收取，超过100万元按0.5%收取。中介费应由买卖双方合计支付。例如，成交额为50万元的房产中介费为6000元，成交额为125万元的房产中介费为12250元。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com