拆迁安置房房主过世，房产继承问题如何解决？

房产继承需办公证才可过户，公证办理需提供死者死亡证明、产权证明、法定继承人证明等文件，如涉及多个继承人，需其他人书面同意。公证费按受益额的2%收取。继承人若不履行合同，需承担违约赔偿责任。

法律分析

需要办理房产继承公证后才能过户。

房产继承公证办理

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

房产继承公证费用

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。

通过本文的介绍，大家都知道了如何来解决这个问题吧，在实际中我们需要办理房产继承公证后才能过户，然与房主的继承人之间完成相关的房屋买卖行为，继承人不履行合同那就需要进行相应的违约赔偿。

拓展延伸

拆迁安置房房主过世，如何合理处理继承权益？

在拆迁安置房房主过世后，合理处理继承权益至关重要。首先，需要确认房主是否留下了遗嘱，如果有，遵循遗嘱的规定进行继承。如果没有遗嘱，根据相关法律规定，继承权益将按照法定继承顺序分配给合法继承人。此外，还需考虑是否存在共有人情况，共有人可以协商达成共识，或者通过法院诉讼解决产权归属问题。重要的是，及时咨询专业律师，了解当地法律法规，确保继承权益得到合理保护。继承权益处理涉及复杂的法律程序和程序，因此，建议在处理过程中充分了解权益保护措施，以确保公正和合法性。

结语

办理房产继承公证后，才能顺利进行过户。根据继承方式的不同，遵循遗嘱继承或法定继承程序办理。在公证处开具公证书前，需准备好死者的死亡证明、房屋产权证明、法定继承人证明等相关证明材料。如有多个继承人但只有一人过户，需获得其他人的书面同意。继承公证费用按继承房屋评估价值的2%收取。办理房产继承公证是解决过户问题的必要步骤，继承人应履行合同义务，否则需承担相应违约责任。处理拆迁安置房继承权益时，需遵循遗嘱或法定继承顺序，并咨询专业律师以确保权益合法保护。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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