房产继承和买卖的区别

法律主观：

房屋的继承是指被 继承人死亡 后，其房产归其 遗嘱继承人 或 法定继承人 所有。2、房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的 民事法律行为 。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定 房屋继承人 免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的 个人所得税 。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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