夫妻一方已有房产，另一方购买是否算作首套？

购房计算首套房的标准：夫妻一方名下有房再买，按二套房标准执行；贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房算首套；全款买过一套房，贷款买房算首套；个人名下有两套房的商贷记录，全还清且出售，再贷款算首套；名下有一套房商贷还清，另一套公积金贷款已出售，再贷款算首套；夫妻一方婚前商贷，另一方公积金贷款，婚后共同贷款灵活把握利率和首付比例；夫妻一方婚前有房无贷款，另一方婚前有贷款无房产，婚后买房算首套。

法律分析

夫妻一方名下有房再买，不算首套房，因为购房是以家庭为单位的，所以名下已经有一套房产，那再次购买就要按照二套房的标准执行，支付合同总价的60％及以上，作为首付款，当然，各地的规定都会有所不同，如果二套房也可以使用公积金，那首付比例也会下调一些。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。夫妻两个人不管是谁名下有房子，如果想要再买房子的话都是属于二套房了，而有关首套房的界定也是有着相关的标准，如果还有什么疑惑可以到房管局去进行咨询相关的工作人员。

结语

根据以上情况，对于夫妻一方名下已有房产再次购房的情况，根据不同地区的规定，会有不同的执行标准。一般情况下，若之前购房贷款已结清或房产已出售，再次购房可算作首套房。若之前购房贷款未结清或房产尚未出售，再次购房将按照二套房标准执行。对于夫妻双方婚前分别有房产或贷款记录，婚后共同贷款申请，银行会根据借款人信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。具体情况可咨询当地房管局以获得更准确的信息。

法律依据

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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