出售是否要交税有什么限制

因为无论买卖二手房还是新房都需要交税，而且房子种类不同地区不同税费也不一样，那么无锡安置房出售要缴纳的税费是多少呢我们还要知道买卖无锡安置房的时候是否对卖家和买家有什么限制，也要知道卖家和买家是不是都要缴纳税费呢。这些问题可以从以下内容看出。

一、无锡安居房买卖有什么限制安居房事实上市属于经适房的一种，主要是国家为了实现“安居工程”而修建的一类型房屋。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收人家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。在签订买卖合同5年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。5年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度。

二、无锡出售安居房要交多少税安置房可以买卖吗

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定！

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

3、安置房除当事人外其它人不能代款！如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元平方米

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。可以知道，无锡安置房出售的条件是卖家的安置房是超过五年时间，这时卖家才可以把安置房进行买卖，买家买到的房子也是可以正常办理房产证的。在双方进行交易时买家和卖家都要按照规定缴纳税款，若卖家未办理土地证，买家还要支付土地出让金。

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