贷款合同中借款人违约金数额怎么确定?

关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。

1、首先要看合同对违约金有没有约定,有约定,就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式,都可以。

2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金,这是第二种。

3、如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为其违约所得到的利益，这个违约方得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。

一、物业合同未约定违约金怎么办

1、物业合同未约定违约金可以通过补充协议的方式来约定违约金，或者不签订也可以直接到法院起诉，按照实际损失确定。物业的合同违约金规定是双方当事人可以关于违约金的具体金额做出合理的协商，然后约定在物业服务合同当中，物业合同可以直接的约定违约金，双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

二、整租室友不住了违约金由谁承担

整租室友不住了违约金可以按照合同规定的个人，要求其承担。

合租人不再合租，违反了租房合同，确定支付违约金的责任人时，具体处理如下：

1、如果租赁合同中有违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付；

2、如果合同中无约定或约定不明的，可以协商谁违约谁承担违约金。

3、如果双方对此协商不成，可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。

合租时，因为其中一两个合租人提前解除合租关系，导致其他合租人无法继续负担全部房租，那么可以跟解约的合租人协商要求对方为此承担全部或是较重的违约金。另外，租房合同中的违约金怎么计算，实践中的做法如下：

1、一般地，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，但可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定；

2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

合租人突然提出解除合租关系，将直接损害其他合租人的利益，但是有些违约的人又不肯承担违约损失，导致其他合租人承担了全部违约金等，若是违约金数额较大，可以及时去法院主张权利，并且必要时可以找个专业律师介入。

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