二手房买卖中常见的纠纷有哪些？

二手房买卖中常见的纠纷如下：

1、卖方对于该二手房不享有所有权；

2、买方不履行合同义务；

3、卖方处分该房产未经其他共有人的同意；

4、卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实；

5、买方不具有购房资格导致合同无法履行。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

一、买房时卖方有义务告知是凶宅吗?

有，进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务:

1、房屋产权是否被查封;

2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷;3、房屋质量、设施;

4、房屋的物业服务、学区、交通;

5、房龄。所以，根据双方的约定，以及买方的需求，买方有权知道房屋的真实情况。“凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。

二、买二手房需要卖方出示吗

需要。买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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