房屋产权的划分及其含义

不同类型房产的概述：商品房是具备交易自由的住宅；经济适用房是为解决中低收入人群住房问题而建；军产房是归军队所有的房产；公房是由国家或国有单位投资兴建的住房；小产权房是由乡镇政府发放产权证书的房产。

法律分析

1.商品房

它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2.经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收人家的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

3.军产房

所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。

4.公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权由国家及产权单位所有。

5.小产权房

按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

拓展延伸

房屋产权的归属及其法律影响

房屋产权的归属及其法律影响是指对房屋所有权的划分和相关法律规定对产权所有人的权利和义务产生的影响。房屋产权的归属通常由房屋登记、购买合同和法律规定等方式确定。产权所有人享有房屋的使用、收益和处置权，同时也承担房屋的维护和管理责任。房屋产权的法律影响包括对产权转让、抵押、继承、担保等交易行为的限制和规范，以及对产权纠纷的解决机制和法律保护措施。了解房屋产权的归属及其法律影响，有助于产权所有人充分行使权利、保护合法权益，并避免可能的法律风险和纠纷。

结语

房屋产权的归属及其法律影响对于产权所有人的权益具有重要意义。商品房作为市场上自由交易的住宅，经济适用房作为解决低收入家庭住房问题的一种选择，军产房作为军队专属房产，公房作为国家及国有企业、事业单位投资兴建的住房，小产权房则是乡镇政府发证的特殊产权形式。了解房屋产权的归属及其法律影响，有助于产权所有人保护自身权益，遵守相关规定，避免潜在风险和纠纷。

法律依据

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

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