北京二手房首付比例是什么

一、北京二手房首付是多少？

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据北京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买北京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、北京二手房首付风险？

1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多房产中介有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行垫付首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要垫款，并附带追要利息的行为，这为北京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着房屋中介所要垫款及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到房屋中介一方，我行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而人间蒸发。

3、无论在新房市场，还是在北京二手房市场，0首付和低首付都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。

二、北京二手房中介收费

1、房屋咨询费收费

北京二手房中介费包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0．5％。

2、房屋经纪费收费

（1）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0．5－2．5％计收。（2）实行代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，可按成交价的3％执行。

3、房屋价格中介费收费

北京二手房中介费用里，这笔费用会区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5％，100万元至1000万元的收2．5％，1000万元至2000万元的收1．5％等等。

4、常规价格收费

二手房中介服务费普通住宅不高于2％，而且非房源在2％的基础上基本都可以打折，折扣多少的都有，如果多家公司竞争没准3000就可以做。事实上，北京的中介公司都会告诉你北京二手房中介费是3％，其中关于业主的1％，买房的1．5％和代书费0．5％。但是这个时候业主要求的是净价，所以还是购房者出。

值得注意的是，去年年底至今，部分二手房代理公司将2．7％的行业佣金标准降到了1．5％，房天下更是推出佣金0．5％政策，这些近乎腰斩的二手房中介费新标准，正在改变着北京二手房市场的交易格局。

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