40年50年70年产权有何区别

不同产权的房屋用途、落户口、生活费用和贷款条件存在差异。70年产权的住宅可落户口，生活费用较低，可申请公积金贷款；而40年或50年产权的非住宅性质房屋一般不能落户口，生活费用较高，难以申请公积金贷款。

法律分析

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学；

第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

最后，贷款条件也不同，购买非住宅性质的，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

拓展延伸

产权期限对房屋价值的影响：40年、50年和70年产权有何差异？

产权期限是指购房者在房屋所有权中享有的使用权期限。40年、50年和70年产权是常见的产权类型，它们之间存在一些差异。首先，产权期限越长，房屋的使用年限越长，一般来说，70年产权的房屋使用年限最长。其次，产权期限长短直接影响房屋的价值。房屋产权期限越长，其价值相对较高，因为购房者可以享受更长时间的使用权。而40年产权的房屋可能会在产权到期后面临重新续期或产权转让的问题，对房屋价值产生不利影响。因此，购房者在选择房屋时，应考虑产权期限对房屋价值的影响，以做出明智的决策。

结语

综上所述，房屋产权期限的不同会直接影响房屋的用途、落户口条件、生活费用以及贷款条件等方面。购房者在选择房屋时，应充分考虑产权期限对房屋价值和使用权的影响，以便做出明智的决策。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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