承租人拒绝退房还能起诉吗

房屋租赁合同到期，如果承租人拒不返还房屋，将会构成侵权。出租人可以以侵权之诉为由起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。

原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付。如果出租人将房租租给第三人，首先，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；其次，如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。

一、转租合同包括什么内容

转租合同包括以下内容：

1、转租人和次承租人的身份信息；

2、原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限；

3、房屋基本情况、租金和支付方式；

4、权利义务；

5、违约责任；

6、争议解决方案。

根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同的违约责任如何写

房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人的违约责任以及各自需要承担的后果。

一、出租人：

1、房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同规定进行维护，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。

二、承租人：

1、擅自转租、转让、转借房屋的，应当承担违约责任；

2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人有权收回房屋，并要求承租人承担违约责任；

3、逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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