婚前拆迁房离婚后如何划分？

婚前拆迁婚后拿的房子归属个人财产还是夫妻共同财产，取决于产权证的取得时间和购房行为完成时间。如果产权证在婚前取得，则属个人财产；如果在婚后取得，则属夫妻共同财产。即使婚前未取得产权证，但已完成购房行为，一般也认定为个人财产。

法律分析

1、如果婚前拆迁婚后拿的房子属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有、婚前拆迁婚后拿的房子属于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。

3、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。

4、一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的婚前拆迁婚后拿的房子为夫妻共同财产。

5、婚前虽未取得产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，即使产权证的取得是在婚后，这种情况一般也认定为个人财产。

拓展延伸

婚前拆迁房离婚后的产权归属如何确定？

婚前拆迁房离婚后的产权归属如何确定？在我国，婚前拆迁房属于夫妻共同财产，离婚后的产权归属需要根据相关法律规定和实际情况进行判断。首先，要查明拆迁房的登记情况和购置时间，如果是婚前已经购置并登记在一方名下，那么可能会被认定为个人财产；如果是婚后购置并登记在夫妻名下，那么通常会被认定为夫妻共同财产。其次，要考虑双方在婚姻期间对拆迁房的贡献情况，包括经济投入、劳动力等。最后，如果双方无法达成协议，法院会根据实际情况进行判决，综合考虑各种因素来确定产权归属。因此，具体情况需根据法律和司法解释进行判断和解决。

结语

根据我国相关法律规定和实际情况，婚前拆迁婚后拿的房子的产权归属需要考虑多个因素。如果房屋产权证是在婚前取得，则属于个人财产；如果是在婚后取得，则属于夫妻共同财产。无论产权证由单位直接办理还是登记在一方名下，婚姻关系存续期间所得应被认定为共同财产。对于婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记在一方名下的房屋，也应视为夫妻共同财产。然而，对于婚前已经完成主要购房行为的情况，即使产权证在婚后取得，一般也会认定为个人财产。具体的产权归属需要根据相关法律和司法解释进行判断和解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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