离婚了，拆迁房如何分割

根据不同情形，离婚时拆迁房的分割方法有所不同。首先，如果拆迁房屋为一方婚前所有，拆迁补偿款应归该方所有。其次，如果婚前购买的房屋在婚后增值或扩建，增值部分应视为夫妻共同财产，需要平等分割。最后，夫妻共有的房屋在离婚时，无论登记在谁的名下，双方都享有平等的所有权和处分权。这些规定旨在保障离婚双方的权益，确保公平分割拆迁补偿款和房产。

法律分析

离婚时，不同情形下拆迁房的分割方法不同。

一、拆迁房屋为一方婚前所有

夫妻一方在婚前所得的财产，如无特殊约定，应属一方婚前所有财产，不是夫妻共同财产，他方无权再占有、使用、收益、处分。所以，拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现，应该归享有房屋所有权的一方所有。

二、婚前购买，婚后房屋增值、扩建部分的拆迁所得

实践中存在这样的情况，一方在婚前购买该房屋时以较低价格购进，而在婚后经过修缮，使得房屋成新率提高，使得房屋拆迁补偿价值远远高于购房价格。这部分增值，是一种婚姻存续期间的收益，属于夫妻共同财产，不能归婚前一方全部所有。有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存续期间，经过了扩建，房产证上建筑面积重新登记了增加额，但产权人名称没有变更，或者，该房屋在一方婚前购置时，就没有办理产权证，以后虽然经过一次或几次扩建，仍未办理产权证。依据司法解释，扩建部分房屋应按夫妻共同财产处理，扩建部分的全部拆迁补偿款亦应属夫妻共同财产，由夫妻平等处理。

三、夫妻共有房屋拆迁补偿分割

夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋，不管登记在夫妻双方谁的名下，夫妻双方都是该房屋的共有权人，对该房屋享有平等的所有权、处分权。

拓展延伸

离婚后的拆迁房产分割规则及注意事项

离婚后的拆迁房产分割规则及注意事项需要根据具体情况来确定。首先，根据我国婚姻法相关规定，离婚后的财产分割应遵循公平原则。对于拆迁房产，可以考虑以下几点：首先，要明确房产的所有权归属，如果是共同所有，则需要协商分割方式；其次，可以选择通过协议达成一致，或者通过法院判决进行分割；还需要考虑拆迁补偿款的分配，可以按照离婚协议或法院判决来进行处理。此外，还需要注意遵循法律程序，如办理产权转移手续等。最重要的是，离婚后的拆迁房产分割涉及财产和感情问题，建议咨询专业律师以获取专业法律建议，确保自身权益。

结语

离婚时，拆迁房的分割方法需根据情形而定。若拆迁房属一方婚前所有，则拆迁补偿款应归该方所有。若婚前购买的房屋在婚后增值或扩建，则增值部分属夫妻共同财产。对于夫妻共有的房屋，无论登记在谁名下，夫妻双方享有平等的所有权。离婚后的拆迁房产分割需遵循公平原则，可通过协议或法院判决进行处理。咨询专业律师可保障您的权益，同时需遵循法律程序办理产权转移手续。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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