赠与房产如何办理手续？赠与房产需满足哪些条件？

一、赠与房产如何办理手续？

赠与房产需办理以下手续：

1.签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2.房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。

3.办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。

4.各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。

5.办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。

二、赠与房产需满足哪些条件？

赠与房产主要需满足以下条件：

1.赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力（18周岁以上）；

2.自愿赠与，没有任何其他外力促成。

三、房产赠与的优劣势

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。

其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。

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