土地使用权出让与划拨的区别及解释

划拨土地与出让土地的主要区别在于性质、取得方式和权利义务。划拨土地是无偿取得的，需要政府批准；而出让土地是有偿取得的，需要通过招标、拍卖、挂牌等方式。划拨土地不得转让，而出让土地使用权可以转让。

法律分析

具体区别如下：

1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。

3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地使用权人可进行转让。

拓展延伸

土地使用权出让与划拨：权益归属和使用方式的差异

土地使用权出让与划拨之间存在着权益归属和使用方式的差异。土地使用权出让是指国家将土地使用权转让给特定的主体，转让后土地使用权归属于该主体，该主体可以依法支配和使用土地。而土地使用权划拨是指国家将土地使用权划拨给特定的主体，划拨后土地使用权仍然归属于国家，但该主体可以按照划拨合同约定的方式和条件使用土地。因此，出让和划拨的区别在于土地使用权的归属和使用方式的限制程度不同。出让更加灵活自由，而划拨则有一定的限制和约束。这种区别对于土地使用者在权益保护和土地利用方面具有重要的影响。

结语

土地使用权出让与划拨之间存在着明显的区别。划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的，而出让土地是国家将土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者。取得方式上，土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，而土地出让原则上应以招标、拍卖、挂牌的有偿方式进行。此外，划拨的土地不得转让，而出让的土地使用权可以进行转让。这些区别对于土地使用者的权益保护和土地利用具有重要影响。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

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