在苏州买房如何计算公积金贷款额度

法律主观：

根据我国《住房公积金管理条例》的相关规定可知，对于缴存住房公积金的职工来说，在购买或者建造等自住住房时可以向相关部门申请公积金贷款。公积金贷款额度该如何计算公积金贷款额度主要有四种计算方式：1、按照还贷能力计算的贷款额度个人贷款：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。夫妻双方共同贷款的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。2、按照房屋价格计算贷款额度贷款额度＝房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。根据现行规定：贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不高于所购住房价款的80％；贷款购买第二套住房的及其他符合购房条件的公有现住房、建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不超过房屋价格的70％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。3、按照贷款最高限额计算贷款额度公积金贷款最高限额单身40万，夫妻70万。4、按照账户余额计算贷款额度个人贷款贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数夫妻双方共同贷款的贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数缴存时间系数是按照公积金缴费年限计算的，据相关资料，连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；异地贷款缴存时间系数统一为0.5。按照公式：贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数法律规定：《住房公积金管理条例》第二十七条规定：“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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