南京住房公积金贷款额度怎么算，南京住

一、南京住房公积金贷款额度怎么算

南京住房公积金贷款额度为以下三项计算的最小值。

1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

注：个人还贷能力系数为0.3。

2.规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

3.购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。

二、南京住房公积金贷款条件

南京住房公积金贷款需要具备如下条件：

1.借款人提供合法身份证明。

2.借款人本人有完全的民事行为能力。

3.借款人年龄超过18周岁。

4.借款人无不良逾期，信用记录良好。

5.借款人有足够还款能力。

6.借款人有稳定的收入与职业。

另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

三、南京住房公积金贷款利率

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2.75%；

期限6年以上（含6年）的，年利率为3.25%。

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