房屋租赁合同
Aæ ea只要出于 双方当事人真 实的意思表示 ,达成一致意 见,且没有法 定无效的情形 ,经双方当事 人签字或者盖 章后就会生效 。 具体来说 ,房屋租赁合 同的生效要求 包括:当事人 在订立合同时 具有相应的民 事行为能力、 意思表示真实 ,合同内容不 违反法律和社 会公共利益, 同时具备法律 所要求的形式 。此外,《民 法典A e6ea》也 规定了民事法 律行为有效的 条件,包括行 为人具有相应 的民事行为能 力、意思表示 真实以及不违 反法律和行政 法规的强制性 规定等。如果 当事人约定了 生效条件或期 限,那么自条 件达成或期限 到来时合同也 会生效。 需 要注意的是, 有些特殊情况 下房屋租赁合 同的效力可能 会受到影响。 例如,租赁物 为法律法规禁 止出租的物品 、未取得建设 工程规划许可 证或与主管部 门批准建设的 要求不符的房 屋、未经批准 或未按照批准 内容建设的临 时建筑等情况 都可能导致租 赁合同无效或 部分无效。但 是一般来说, 依法成立的房 屋租赁合同在 成立时即生效 ,并对承租方 和出租方都具 有法律效力。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房租涨价20%合理吗
法律分析:
一、房租涨价幅度目前没有法律。但是规定房屋租赁期限内,出租人不得单方涨房租。在合同期内,非协商一致的,房东不得涨价;如果合同期满的,房东可以涨价,双方协商决定,法律尊重市场客观规律,原则上不干涉。
二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
2.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
衍生问题:
租房时有哪些是需要注意的?
1.房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
2.房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
3.在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
声明:本网页内容旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com