房屋契税的
计算标准如 下:。首套 房房屋面积 小于或等于 90平方米 时为1%, 大于90平 方米时为1 .5%;二 套房房屋的 面积小于或 等于90平 方米时为1 %,大于9 0平方米时 为2%;新 房或者二手 房是第三套 房或以上套 数均为3% ,没有减免 的情况。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房产契税怎么算
房产契税的计算方式为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率,省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。
房产契税收费标准
根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为两种情况:
1、个人购买家庭唯一住房
住房面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税;大于90平方时,税率减按1.5%计算。
例如,花了2180000,购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。
2、个人购买改善性住房
个人在有住房的基础之上,再购买第二套住房,住房面积小于等于90平方时,税率减按1%;住房面积大于90平方时,税率减按2%计算。
例如,花了4360000,购买了家庭的第二套住房。
住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
当然,在真实的情况下,在住房面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。
当然需要注意的是,这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。
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