房屋买卖
税费算法 :。1、 向国家交 纳契税, 按房屋买 卖成交价 的3%~ 5%收取 。2、印 花税,按 照房屋买 卖成交价 的0.3 ‰交纳。 3、城市 维护建设 税,税率 为5%。 4、教育 费附加费 ,税率为 3%。5 、房产税 房产税实 行的是比 例税率, 税率为1 .2%。 6、计算 公式:房 产税应纳 税额=房 产评估值 ×70% ×1.2 %。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房子过户需要交什么税
房产过户要交的税如下:
1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
房子过户的手续:
1、携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房向房产管理部门提出申请;
2、审核通过缴纳税费,核税缴税;
3、出具税务收据,递交收据;
4、填写申请书,领取受理通知单;领取新证,核发过户单。
综上所述,房子过户需要交的税费包括:个人所得税、契税、营业税、交易费用和生产成本。房产过户买卖双方一起去房管局交易大厅,那里能办完一切过户手续,其中包括缴纳税费。个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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