能否在城中村改造中购买房产？

城中村改造的房屋在具备合法手续、能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。但是，目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此购房者需要慎重考虑。对于70年产权房，可以进行买卖，但在购买前需要仔细审查所要购买的房屋，并准备相应的开发资质、建设用地规划许可证等文件。拆迁安置房也可以进行买卖，但需要注意过户时限以及房产证的办理情况。

法律分析

如果所购买的城中村房子已经取得五证并具有合法销售资格,那么是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

一、70年产权房可以卖吗

可以进行买卖。但是在购买前，建议仔细审查所要购买的房屋，必要准备有：一、审查房地产开发企业的开发资质、经营范围，二、审查五证：

1、国有土地证书，

2、建设用地规划许可证，

3、建设工程规划许可证书，

4、开工许可证，

5、商品房预售许可证书。三、审查所要购买的房屋是否已作抵押。另外，要慎签认购合同大多数开发商是以签定认购书作为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别。如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下，购房者有可能处于不利的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同》。只要签订了认购书，其内容不违反法律规定，双方均应履行。

二、拆迁安置房（回迁房）可以买卖吗

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

结语

城中村改造的房屋在满足合法手续和上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。但是,目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全,因此购房者需要慎重考虑。对于70年产权房,可以进行买卖,但在购买前需要仔细审查所要购买的房屋,并准备相应的开发资质、土地证书等文件。拆迁安置房也可以进行买卖,但需要注意过户时限和办理程序。对于购房者来说,需要谨慎选择房屋,并在购买前做好准备。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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