城中村改造宅基地怎么补偿

农村房屋拆迁补偿有三种方式：宅基地迁建+房屋重建成本、纯货币补偿、房屋置换；城市房屋拆迁补偿有两种方式：房屋置换、货币补偿以周边市场价为基准。

法律分析

(1)如果是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：

1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；

3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；

(2)如果是城市(国有土地)的，城市的房子有两种补偿方式：

1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；

2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。

拓展延伸

城中村改造宅基地的补偿政策及实施细则

城中村改造宅基地的补偿政策及实施细则是指在城市更新和改造过程中，针对原有城中村宅基地的拆迁和改建问题所制定的具体政策和操作规定。根据相关法规和规定，对于被征收的宅基地，政府会按照一定的补偿标准进行合理的补偿，包括土地价值补偿、房屋补偿、搬迁补助等方面。同时，政府还会制定详细的实施细则，明确了补偿的具体流程、申请条件、评估标准等，以确保补偿过程的公正和透明。这些政策和细则的制定旨在保障城中村改造的顺利进行，同时也保护了被征收人的合法权益。

结语

针对农村和城市的不同情况，拆迁补偿方式也有所不同。农村的拆迁补偿包括宅基地迁建安置、纯货币补偿和房屋置换；而城市的拆迁补偿主要有房屋置换和货币补偿。此外，城中村改造宅基地的补偿政策及实施细则也起到了重要的指导作用，确保了补偿过程的公正和透明，保护了被征收人的合法权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十二条 编制防沙治沙规划，应当根据沙化土地所处的地理位置、土地类型、植被状况、气候和水资源状况、土地沙化程度等自然条件及其所发挥的生态、经济功能，对沙化土地实行分类保护、综合治理和合理利用。

在规划期内不具备治理条件的以及因保护生态的需要不宜开发利用的连片沙化土地，应当规划为沙化土地封禁保护区，实行封禁保护。沙化土地封禁保护区的范围，由全国防沙治沙规划以及省、自治区、直辖市防沙治沙规划确定。

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