企业拆迁补偿的几种方式

拆迁赔偿主要涉及房产价值、设备设施、停产停业和搬迁奖励。房产价值赔偿基于房产和土地使用性质，通常以评估价值为参考。设备设施赔偿存在争议，缺乏专业评估和详细损失资料。停产停业赔偿标准因地区而异，可协商。搬迁奖励赔偿一般固定。无形资产赔偿难度大，常通过其他赔偿方式补充。具体拆迁经营性补偿费计算包括土地补差价、厂房重置成本、停产停业损失费等，由地方制定具体办法。

法律分析

(一)房产价值赔偿。

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

(二)设备设施赔偿。

设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿;

2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告;

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。

(三)停产停业赔偿。

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

(四)搬迁奖励赔偿。

搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

拆迁经营性补偿费是按照以下这几张来算的，有土地使用权的区域补差价、厂房重置成新价、停产停业损失费，对于停产停业每个地方规定都不同，有些省份有赔偿，有点省份是没有赔偿、装修附属物、机器设备、拆迁费用等等这几个方面获得，这些具体办法由省、自治区、直辖市制定。

结语

综上所述，房产价值赔偿主要参考拆迁部门指定的评估价值，设备设施赔偿存在争议，由于政策和评估限制导致评估价值与实际损失差距较大。停产停业赔偿标准因地区而异，可协商解决。搬迁奖励赔偿固定为每平方米约190元。无形资产的赔偿较为困难，通常通过其他赔偿方式弥补。拆迁经营性补偿费的计算包括土地使用权补差价、厂房重置成新价、停产停业损失费等，具体办法由地方制定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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