现在有了不动产证就不需要房产证和契税发票了吗

房屋作为不动产物权，必须进行登记，不动产权属证书是证明权利人享有该不动产物权的证明。新的《不动产权证》与现有的《房产证》有差异，包括登记类型、权利人信息、共有情况、使用期限等内容。

法律分析

是的。房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记,未经登记，不发生物权效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证。新的《不动产权证》和现在居民手握的《房产证》有差异，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元平米为单位)。

拓展延伸

不动产证的作用及其与房产证、契税发票的关系

不动产证是证明不动产所有权的重要证件，它记录了房屋、土地等不动产的权属信息。与房产证相比，不动产证更加全面和权威，可以证明所有权的真实性和合法性。契税发票是购房过程中需要缴纳的税费凭证，与不动产证和房产证有着密切的关系。拥有不动产证并不意味着不再需要房产证和契税发票，因为房产证记录了具体房屋的详细信息，而契税发票是购房交易的税费凭证。因此，在购房过程中，不动产证、房产证和契税发票三者之间存在着不可或缺的联系和作用。

结语

不动产证、房产证和契税发票三者之间存在着密切的联系和作用。不动产证是证明不动产所有权的重要证件，记录了不动产的权属信息；房产证则记录了具体房屋的详细信息；契税发票是购房交易的税费凭证。拥有不动产证并不意味着不再需要房产证和契税发票，而是三者共同构成了购房的完整证明和保障体系。只有在办理了这三个证件后，才能确保不动产的所有权真实、合法，并享受相应的权益保护。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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