上海公房拆迁补偿政策

一、上海公房拆迁补偿政策
1、一般补偿形式 　　
（1）私房补偿： 　　
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口） 　　
房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 　　
②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。 　　
（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。 　　
（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。
2、补偿继承问题 　　
（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。 　　
（2）私房：依《民法典》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。
3、“数砖头+套型保底” 　　
“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
适用范围为本市中心城区（含浦东新区）的新启动的旧区改造项目，中心城区（含浦东新区）的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。
二、同住人认定的一般标准
户口成年后连续居住满一年没有享受过福利分房和动迁安置（无房）
三、例外情形
1、没有户口：但外地户口因结婚在里面居住满五年、或者本地户口因结婚在里面实际居住至动迁，也视为同住人，但该同住人身份依附于其爱人，其爱人不符合其也不符合。
2、没有居住满一年:
①因家庭矛盾、居住困难等客观实际情况没有居住满一年的也可以视为同住人；
②按照知青、支内回沪政策回上海的知青、支内及知青子女、支内子女即使一天没住也视为同住人；
③房屋动迁时因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋的也视为同住人。
3、有过动迁：
曾经有过农村宅基地或者私房产权人动迁一般不属于享受过动迁安置，公房或者私房非产权人被动迁安置过一般属于享受过动迁安置。
四、认定福利分房过的情形
1、原承租的公有住房。
2、计划经济下分配的福利房。
3、自己部分出资的福利房。
4、房款一半以上是用单位补贴所购买的商品房。
5、公房被拆迁或征收所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）。
6、按公有住房出售政策所购买的产权房，签过字就行，不论是否登记为产权人
7、在他处公房拆迁或征收中享受过货币安置的。
8、在私房动迁中享受过托底保障性质等福利政策的。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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