上海最近拆迁补偿政策

律师分析：

1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁): 2012年搬迁费20元每平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元每平方米计算，逾期12月以内，每月增加百分之五十，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加百分之七十五， 逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加百分之百。

3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商: 协商不成由评估机构评估确定。家申设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。2021年农村房屋拆迁新规: 6种补偿标准，你知道几个?农村房屋拆迁补偿标准具体如下:一:在有些农村，还有草房存在。不过已经比较少见，但是针对此类也有补偿标准，即:每平米1900元;二:农村砖瓦房，咱农民朋友最常见的，平米补偿在2400;三:现在农村房屋建设，比之前有很大的改观。最明显的就是外型结构。这部分房屋主要形式为砖结构，补偿在每平米2800元:四:两层以上楼房补偿3000元;五:所属土地上别的物品，属于农民财产的，会给予等价补偿;六:拆迁之后，农村异地安置的，每户补偿2万元。2021年农村拆迁补偿标准这样算，看看你能补偿多少?1.农村房子拆迁补偿的计算标准房屋拆迁补偿费计算:宅基地区位补偿额乘以宅基地的面积加被拆迁的房屋重置成新价2.农村房屋附属物补偿费的计算标准地上的附着物按照当地的实际消费水平，抛出使用的损耗，进行等价的补偿。3.房屋拆迁安置费的计算标准房屋拆迁安置费计算:搬迁的补助费用+没有提供周转房子的情况下的临时安置补助的费用+超过过渡期以后的临时安置补助费用加非住宅房子因为停产、停业造成的损失补偿费。

【法律依据】：

《2021年上海楼房(拆迁)动迁补偿标准》

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁): 2012年搬迁费20元每平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元每平方米计算，逾期12月以内，每月增加百分之五十，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加百分之七十五， 逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加百分之百。

三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商: 协商不成由评估机构评估确定。家申设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。2021年农村房屋拆迁新规: 6种补偿标准，你知道几个?农村房屋拆迁补偿标准具体如下:一:在有些农村，还有草房存在。不过已经比较少见，但是针对此类也有补偿标准，即:每平米1900元;二:农村砖瓦房，咱农民朋友最常见的，平米补偿在2400;三:现在农村房屋建设，比之前有很大的改观。最明显的就是外型结构。这部分房屋主要形式为砖结构，补偿在每平米2800元:四:两层以上楼房补偿3000元;五:所属土地上别的物品，属于农民财产的，会给予等价补偿;六:拆迁之后，农村异地安置的，每户补偿2万元。2021年农村拆迁补偿标准这样算，看看你能补偿多少?1.农村房子拆迁补偿的计算标准房屋拆迁补偿费计算:宅基地区位补偿额乘以宅基地的面积+被拆迁的房屋重置成新价2.农村房屋附属物补偿费的计算标准地上的附着物按照当地的实际消费水平，抛出使用的损耗，进行等价的补偿。3.房屋拆迁安置费的计算标准房屋拆迁安置费计算:搬迁的补助费用加没有提供周转房子的情况下的临时安置补助的费用+超过过渡期以后的临时安置补助费用加非住宅房子因为停产、停业造成的损失补偿费。

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