上海动迁款买房需不需要交房产税？

上海拆迁安置房免征房产税和土地使用税，个人出租住房需缴纳营业税和房产税，免征城镇土地使用税。拆迁安置房是指在土地储备、公益项目、基础设施和军事设施建设过程中，根据价格和面积向市区户籍的被拆迁人销售的住宅房。

法律分析

1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

拓展延伸

上海动迁款买房的税费情况有哪些？

上海动迁款买房的税费情况包括房产税、契税和增值税。根据相关规定，购买上海动迁款房产需要缴纳房产税，税率为房屋评估价值的1.2%。同时，购房者还需要支付契税，税率为房屋交易总价的1%至3%不等。此外，如果动迁房屋是二手房，还需缴纳增值税，税率为房屋交易总价的5.6%。需要注意的是，具体税费情况可能因政策变化而有所调整，请购房者及时咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。购房者应充分了解税费情况，并合法履行纳税义务，以避免可能的法律风险和经济损失。

结语

上海的拆迁安置房属于居民居住用房，根据相关规定，个人自用房屋免征房产税和土地使用税。如果个人出租房屋，则需按照规定缴纳营业税和房产税，免征城镇土地使用税。购买上海动迁款房产还需缴纳房产税、契税和增值税，具体税费情况可能因政策变化而有所调整，请购房者及时咨询相关部门或专业人士以获取最新信息，并合法履行纳税义务，以避免可能的法律风险和经济损失。

法律依据

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

第三条纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

第四条计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

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