拆迁房屋的赔偿问题如何解决？

房改房拆迁赔偿应遵循规定，包括补偿标准、参与制定方案、及时支付等。被征收房屋价值补偿应不低于市场价格。房改房可抵押贷款，银行审核借款人征信，房地产抵押可提供担保。

法律分析

一、关于房改房拆迁的赔偿问题，请遵循以下规定：

1. 拆迁房改房时，应按照拆迁政策的规定，给予被拆迁房屋的所有权人相应的拆迁补偿。

2. 拆迁补偿的标准根据不同地区和不同政策而有所不同，具体金额由当地政府制定并公布。

3. 对于无法确定拆迁补偿标准的房屋，拆迁部门应根据房屋市场评估价值给予相应的拆迁补偿。

4. 被拆迁人在拆迁补偿过程中，有权参与拆迁补偿方案的制定和审核，确保拆迁补偿的公正性和合理性。

5. 拆迁补偿款应按照拆迁协议的约定，及时足额地支付给被拆迁人，如有拖欠或延迟支付，拆迁人应承担相应的法律责任。

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房改房可以抵押贷款吗

房改房可以银行抵押贷款。银行对于借款人的征信记录审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

结语

在房改房拆迁的赔偿问题上，应严格按照相关规定进行操作。拆迁补偿应根据政策规定和市场评估价值给予相应补偿，并确保公正性和合理性。对于无法确定补偿标准的房屋，应进行市场评估补偿。拆迁补偿款应按约定及时支付，如有拖欠或延迟支付，需承担法律责任。此外，被征收人还可享受补助和奖励。银行可以对房改房进行抵押贷款，尽管没有产权证，但并不影响贷款办理。房地产抵押是一种合法的担保方式，抵押权人有权依法优先受偿。遵循规定，确保权益的保护与合法权益的实现。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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