农村自建房属于国有土地还是集体土地

自建房一般属于集体所有。但是具体的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。

一、自建房需要注意的问题：

1、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

4、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

二、不适合建房土地

1、低洼之地。低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

2、刚填平的土地。如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。

3、农田。如果有机会将农田用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

4、填平的垃圾场。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。

三、农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据

《土地管理法》

第一百五十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条

宅基地是集体财产，意思就是宅基地是归村集体的，而国有土地是归国家的，所以，国有土地和宅基地的法律性质是不一样的，而且国有土地有使用年限，宅基地并没有使用年限。

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