商品房使用年限多久?

法律分析：

房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：

1、民用住宅土地使用权年限为70年；

2、工业建筑用地和综合类用地为50年；

3、商用建筑用地为40年。

住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期，而是向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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