新房地面有裂缝,怎么跟开发商交涉

法律主观：

发现房屋有裂缝保修期内该找开发商解决，要求开发商进行修补，保修期后发现房屋有裂缝的可找所属区县的建筑工程质量监督局进行鉴定，由相关责任人进行赔偿，房屋共有部分裂缝可以申请使用住宅专项公共维修基金。

法律客观：

《 商品房 销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权 退房 ；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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