房东擅自入屋租赁合同怎么处理？

租客的住宅在租赁期间，房东未经租客同意擅自进入，造成租客损失，属于非法侵入住宅。根据中华人民共和国刑法第245条第2款规定，非法侵入住宅罪是指违背住宅内成员意愿或无法律依据，进入公民住宅或拒不退出的行为。本罪与非法搜查罪、其他犯罪行为有区别，量刑标准为3年以下有期徒刑或拘役，对司法工作人员滥用职权犯罪从重处罚。根据刑法规定，非法侵入住宅应立案追究。

法律分析

在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。

非法侵入住宅罪

根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。我国《宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是《刑法》第二百四十五条之规定的宪法渊源。

罪与非罪

区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。

此罪与彼罪

一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅时，和非法侵入住宅罪一样，也侵犯了他人的居住安全权利。但两罪不同的是，非法搜查罪也可以是对人身的搜查，非法侵入住宅则不直接侵犯人身自由；非法搜查罪只能以作为形式构成，非法侵入住宅罪则既可由作为形式构成，也可以以“拒不退出”即不作为的形式构成。实践中应当注意，如果行为未经同意强行进入他人住宅进行非法搜查的，对行为人应以其目的行为即非法搜查罪定罪处罚。

二、本罪与其他犯罪的罪数问题。非法侵入住宅的行为往往与其他犯罪行为结合在一起，如入室盗窃、抢劫、强奸、杀人等。对这种情况，应以行为人实施的目的行为定性，而不另定非法侵入住宅罪实行数罪并罚。

量刑标准

犯本罪的处3年以下有期徒刑或者拘役

司法工作人员滥用职权犯本罪的从重处罚

立案标准

根据《刑法》第二百四十五条的规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。

结语

非法侵入他人住宅，严重妨碍了他人居住安全与生活安宁，属于非法侵入住宅罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，犯罪行为者将面临3年以下有期徒刑或者拘役的处罚。司法工作人员若滥用职权犯本罪，将受到更严厉的处罚。本罪与非法搜查罪的区别在于，非法搜查罪涉及对人身的搜查，而非法侵入住宅罪则侵犯居住安全权利。对于非法侵入住宅行为应予以立案追究，且行为人的目的行为决定了是否构成其他犯罪。维护公民住宅的安全与隐私是宪法所保障的权利，任何非法侵入住宅的行为都应受到法律的制裁。

法律依据

中华人民共和国刑法第二百四十五条

《中华人民共和国宪法(2018年修正版)》第三十九条

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