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对于急需资金的朋友来说,找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。办理房屋抵押贷款首先房子要进行估价然后还有抵押手续等环节,放款速度很慢那也是情有可原的。但是找担保公司,相对于个人来说,银行更喜欢跟担保公司打交道。
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按揭、住房按揭贷款的银行的基准为4.9%,贷款年费最长不得超过20年。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。
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六个月以内(含6个月)贷款,4.35%。六个月至一年(含1年)贷款,4.35%。一至三年(含3年)贷款,4.75%。三至五年(含5年)贷款,4.75%。五年以上贷款,4.90%。
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深圳首套房贷款利率有所下调,中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%,现在分别下调为上浮8%和12%,四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,深圳大部分银行房贷上浮利率降到了个位数。
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首套房二套房利息,以武汉建设银行为例子。首套房利息1.15倍(5.%),二套房利息1.2倍(5.88%)。要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。
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目前央行贷款基准利率五年以上是4.9%,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%,公积金贷款基准利率为3.25%。
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银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期限为1-3年,合并抵押率不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
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苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间,二套未结清利率普遍上浮25%—35%。
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房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押,另一种是按揭房产抵押,俗称二次抵押,这两种的贷款利率也各不相同,各地和各个银行之间的利率也会有所差距,一般银行会在基准利率的基础上浮动10%-35%。
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根据规定银行的贷款利率是可以在基准利率的基础上自主进行上下浮动的调整的,因此银行在办理房贷时上浮贷款利率30%并没有存在不合规定的情况。