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离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿。协议不成时，由人民判决。
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因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。
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主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。主贷人和次贷人有共同还款义务。
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还房贷的银行卡是可以更换的，带着新卡，身份证，贷款合同到原贷款银行办理还款账户变更手续即可。
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主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人。一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示。
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在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产，在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
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次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人的住房按揭贷款。
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离婚后的房贷会作为夫妻共同债务，依法进行处理。可以选择提前结清，或者由双方或一方继续偿还贷款。
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贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能交易过户的。但是，在前期做好相应的工作后也是可以买卖过户的。
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房贷没还完可以抵押贷款，但用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
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