10、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套房以上.
1. 以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。2. 购买新房时，根据购房者名下是否有房产，以及房屋面积的大小，来确定首付比例和贷款利率。如果购房者名下没有房产，或者仅有1套住房，且...
3. 另外，房产证也是证明首套房和二套房的重要证据。如果购房者已经取得了房产证，并且房产证上注明房屋是首套房，那么就可以证明是首套房。如果购房者已经取得了房产证，并且房产证上注明房屋是二套房，那么就可以证明是二套房。综上所述，购房合同、银行贷款记录和房产证都是证明首套房和二套房的重要...
如若个人选择通过贷款方式购房，无论之前所购房屋的贷款是否已经完成偿还，当他再一次提出贷款申请购房时，通常会被视为购买第二套住房；然而，若是消费者选择以现金全款购买一套住房，随后又出售了该房屋，并且在房屋登记系统中未能查询到任何房地产交易记录，此时若再次启动贷款购房程序，一般会判定其购买...
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例...
一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做...
二套房和首套房的区别1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款...
1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套;2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款算首套;3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在...
二套房的判定标准如下：1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房——算首套。3. 贷款买过一套房，商业贷款未结清，用另一套房产抵押贷款...
首套房和二套房不是以购房合同时间认定的。判定首套房还是二套房都是以房产局备案的时间为准，也就是网签时间。哪套先登记即为首套房，另一套即为二套房。首套房和二套房到底有哪些区别1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款...
00:43
00:52
03:01
00:47
03:07