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二手房按揭贷款流程：⑴递交材料，提出申请⑵评估⑶银行审批⑷交首付，办理过户⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
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贷款申请人向贷款管理办公室填写申请表，借款银行审核贷款，申请人和银行签字，银行将向借款人的个人账户发放贷款，经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户。
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房产证过户先签订房地产买卖合同，房产过户的申请材料都交给房产局后，按照房产局给予的回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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买新房流程：挑选房源，实地看房，谈判签订合同，办理贷款，办理产权过户，验房入住。
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卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或判决书)原件。买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
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从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房贷款流程：实地看房，产权验证，签署合同，填写合同，缴费义务，产权过户，收费盖章，资料归档，抵押手续，银行放款。
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贷款买二手房流程：提出申请，评估，银行工作人员进行审批，过户，银行放贷。
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买房按揭流程：办理面签。报银行评价。银行批阅。批阅合格批贷。过户后放贷。
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1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。2、银行审查按揭贷款申请。3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
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贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关资料，然后由银行进行审查，审查通过后办理相关手续，并签订贷款合同，之后银行放款，贷款人按时还款即可。
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