中介伪装房东9年骗走老人1050万 早已挥霍一空

今年近70岁的购房人周老先生深陷二手房交易骗局，在九年时间内，向中介陈某伪造的“房东”指定账户内陆续支付了1050万元购房款。

今年8月该房子真正的屋主胡先生回沪，发现房锁被换，房间陈设也已经大变，正在装修中，当场报警。原来，2013年，胡先生的父亲曾经动过卖房的心思，当时委托的就是这个中介陈某。而从周先生这里了解的情况来看，这9年，也正是陈某代为收取了1000余万钱款。

胡先生父亲也表示，当时确实收到了来自周先生的2万余元意向金，但后续未再收到任何钱款，因此认为对方违约、买卖已经无效。为了蒙骗周先生，陈某还伪造产证，周先生支付的千万房款也早就被陈某挥霍一空。

购买二手房，这些知识你得知道：

1、什么是过户？

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”也就是，去当地“房屋权属登记中心办理一个房屋产权变更的手续。

2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间?还是房产证的办理时间？

一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

3、为什么满五唯一省钱？

满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别？

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

5、买房的税费比如中介费、契税，是按照什么价来征收？

买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，大多城市依据网签价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（PS:具体以各个地方规定的为准）“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说就是政府根据他的权限和市场现状给出的强制性的价格范围。

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