第三人的租赁权与抵押权

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已...

知识产权纠纷在创意产业中屡见不鲜，涉及到版权、专利、商标等方面。这些纠纷不仅影响创新者的利益，也关系到整个行业的健康发展。作为梁斌的工作人员，我们始终秉持尊重和保护知识产权的原则，积极应对各类纠纷，通过法律手段维护合法权益，同时也倡导行业间的友好合作，共同推动创意产业的繁荣与进步。知识产权是“排他权”，即禁止他人实施某种行为的权利。我们取得商标权、专利权和著作权等知识产权，我们可以禁止他人实施侵犯注册商标专用权、禁止他人实施其专利、禁止他人实施侵犯著作权等行为，不代表我们可以自由实施知识产权相关行为。“...

善意第三人租借房屋一般情况下是不会打破租赁关系，此情形主要是发生在抵押权和房屋买卖中，是物权优先于债权的例外情形，也可以称之为“买卖不破租赁”，是对承租人合法权益的一项特殊保护。 一、善意第三人租借房屋的法律保护是什么？善意第三人租赁房屋，原则上是不会打破租赁关系。首先是先租后抵...

法律分析：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担...

法律分析：租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同理类推，抵押作为物权行为也应当适用该规定。

法律分析：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。也就是说如果房主为房子设定抵押权之前就承租了该房屋，那么抵押权实现后，可以继续租住该房屋直至租期届满 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但可以要求租赁人赔偿。判断第三人是否善意取得，要看是否满足以下条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的...

所谓原租赁关系不受该抵押权的影响，一方面，是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;另一方面，是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物(同时也是租赁物)受让人继续有效，受让人取得的是有租赁权负担的抵押物。承租人请求在租赁期内...

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该...

2、先设定租赁权再设定抵押权。 订立 抵押合同 前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力， 买卖不破租赁 。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。 在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。 《 民法典 》第405...

租赁权如果成立在抵押权之前且已经转移占有的，租赁权才可以对抗抵押权，否则租赁权不能对抗抵押权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）...