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预售商品房全面预告登记,不动产登记又有新变化

预售商品房全面预告登记,不动产登记又有新变化

6月2日,记者从自然资源部获悉,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》,要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“ [ 点此查看详细内容 >> ]

专题发布于:2020-09-17 11:49:35   责任编辑:Rita
2021年民法典:购买期房,你需要懂什么叫预告登记!
2021年民法典:购买期房,你需要懂什么叫预告登记!
如今,在房地产预售交易的模式下,房产买卖需要购房者先付款,等房子建成后再交付,正常的话要等上几年,期间难免会发生各种意外情况,比如,开发商将已售房子再次出售或抵押等等。相对于实力雄厚的开发商来说,购房... 2020-09-25 19:45:51
房屋买卖预告登记是什么意思,预告登记的效力是怎样的?
房屋买卖预告登记是什么意思,预告登记的效力是怎样的?
在房屋买卖的这一过程当中一般都会有房屋预告登记的这一程序,对产权即将要发生转移的房屋进行预告登记就是为了保障产权归属,在很大程度上减少了房屋二次销售而引起的买卖纠纷。那么,房屋买卖预告登记是什么意思,... 2020-09-25 19:45:51
年底前国家将全面实施“互联网+不动产登记” 相关业务办理时间...
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记者今天(2日)从自然资源部了解到,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合下发《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》,《意见》要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的... 2020-09-25 19:45:50
重磅!濮阳市不动产登记跨入“网上办理”新时代
重磅!濮阳市不动产登记跨入“网上办理”新时代
6月1日,濮阳市自然资源和规划局不动产登记顺利完成预售合同备案及预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记线上测试。此项业务将房屋网签备案纳入不动产登记环节集成办理,实现了不动产登记“一件事”全流程... 2020-09-25 19:45:50
三部门:与住建等部门加强不动产登记信息互通共享,积极支撑房地产...
三部门:与住建等部门加强不动产登记信息互通共享,积极支撑房地产...
来源:证券时报证券时报记者张达自然资源部、税务总局、银保监会今日联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。《意见》提出,全面实施预告登记,防止“一房二卖”,维护购房人合... 2020-09-25 19:45:50
泰州不动产登记机构与银行共绘“同心圆”
泰州不动产登记机构与银行共绘“同心圆”
目前,泰州市各行各业逐步恢复生产,不动产登记工作也随着“复工潮”进入“小阳春”,为切实维护购房人和金融机构的合法权益,泰州市自然资源和规划局与中国银保监会泰州监管分局联合下发《关于规范预购商品房预告登... 2020-09-25 19:45:50
8月1日起,新建商品房不办理预告登记,不能办公积金贷款
8月1日起,新建商品房不办理预告登记,不能办公积金贷款
昆明市自然资源和规划局、昆明市住房公积金管理中心联合印发了《关于协同推进不动产预告登记工作和住房公积金个人住房贷款受理的通告》(下称《通告》)。明确:8月1日起,昆明市主城五区及经开、高新、度假三个开... 2020-09-17 11:49:35
三部门联合出台意见 全面实行不动产“预告登记”制度前移登记窗口
三部门联合出台意见 全面实行不动产“预告登记”制度前移登记窗口
央视网消息:近日,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》,这份《意见》中的一大亮点,就是提出将全面实行“预告登记”制度,具体如何操... 2020-09-17 11:49:35
预售登记的房子能执行吗,对预告登记房有什么注意事项?
预售登记的房子能执行吗,对预告登记房有什么注意事项?
随着我国人口的增多,买房已经成为我们现代人必须完成的任务。因为我们对房屋的需求量逐渐增多,经常会有开发商出买预售没有装修好的商品房,开发商在取得了相关的资质后,是可以进行预售的。那么,预售登记的房子能... 房子 执行 登记 预告 预售 2020-09-17 06:47:33
预告登记的意义
预告登记的意义
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押  物权法第21条规定:“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的,债权人为限制债务人处分该不动产,保障将来取得物权,可以向登记机构申请预告登记。债权人已经支付一半以上价款或者债务人书面同意预告登记的,登记机构应当进行预告登记。预告登记后,债务人未经债权人同意,不得处分该不动产 来源问答库 仅供参考     2018-07-12 16:18:37
已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思
已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵 来源问答库 仅供参考     2018-09-25 20:03:11
预购商品房预告登记 是什么意思啊?
预购商品房预告登记 是什么意思啊?
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 来源问答库 仅供参考     2018-09-25 23:53:02
预购商品房预告登记申请书有什么作用,是干什么的
预购商品房预告登记申请书有什么作用,是干什么的
   预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记,目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求,防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的,申请人应当是商品房预售合同双方当事人。   一、《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭 来源问答库 仅供参考     2018-09-25 23:53:02
房屋预告登记证明与房产证有什么区别
房屋预告登记证明与房产证有什么区别
只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的,有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了,需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人,如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行,等银行办理他项后在给买受人。扩展资料房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在 来源问答库 仅供参考     2018-09-26 07:57:39
预告登记证明是什么?和房产证有啥不同
预告登记证明是什么?和房产证有啥不同
预告登记是你刚从开发商手里买了房子,房子备案以后申请办理的一项登记,房款不一定付清,但是可以证明这房子已经是你的了。房产证需要该建设项目进行综合验收之后才能办理。如果按揭的话一定要先办理预告登记之后才能按揭,因为这房子证明是你的了,你才有抵押权。 来源问答库 仅供参考     2018-10-06 04:36:25
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别?
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别?
1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。2、登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的,只有双方达成合意才能可以申请登记,也可以不用申请预告登记。可见 来源问答库 仅供参考     2018-10-10 22:15:40
什么是预告登记,不动产预告登记与异议登记有
什么是预告登记,不动产预告登记与异议登记有
预告登记和异议登记都是不动产登记的类型。他们都属于限制登记。预告登记,主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产权的协议,为将来实现物权,按照约定可以向登记机构:申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能进行不动产登记之日三 来源问答库 仅供参考     2018-10-15 08:30:56
房屋预告证明和不动产登记证明的区别
房屋预告证明和不动产登记证明的区别
预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定,预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力。对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。 来源问答库 仅供参考     2018-10-26 06:37:24
房屋预告登记证明有什么用,交给那个部门啊
房屋预告登记证明有什么用,交给那个部门啊
保护购房者的权益,防止开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 预告登记证明自己留存。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的, 来源问答库 仅供参考     2018-10-29 08:58:48
无锡市房产证附记里写商品房预告转现是什么意思
无锡市房产证附记里写商品房预告转现是什么意思
商品房预告转现就是商品房由预告登记(登记产权)转为现房正式登记(办理产权)根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条:有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(一)商品房等不动产预售的;(二)不动产买卖、抵押的;(三)以预购商品房设定抵押权的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。预告登记后,债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内,当事人申请不动产登记的 来源问答库 仅供参考     2019-06-15 10:05:40
房屋预告登记证明会过期吗?
房屋预告登记证明会过期吗?
房产预告登记证明过期只是不能办理预告登记,不影响房产证办理。当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或 来源问答库 仅供参考     2019-06-17 06:38:22
是不是贷款通过了开发商才会办理不动产预告登记
是不是贷款通过了开发商才会办理不动产预告登记

是的。因为需要房产抵押合同原件和主债权合同原件。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预购商品房抵押权预告登记所需要件如下:

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 抵押合同原件;

(4) 主债权合同原件;

(5) 预购商品房预告登记证明原件;

(6) 当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

(7) 已设定在建工程抵押权的,提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

来源问答库 仅供参考     2019-09-28 03:38:19

预购商品房的预告登记怎么办理
预购商品房的预告登记怎么办理
  预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记,目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求,防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的,申请人应当是商品房预售合同双方当事人。  申请人应当向登记机构提交下列文件:  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);  (二)身份证明(复印件);  (三)《上海市商品房预售合同》(原件)。  经预告登记的预购商品房,在房屋所有权初始登记后申请转移登记的,申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件:  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);  (二)身份证明(复印件);  (三)预购商品房预告登 来源问答库 仅供参考     2020-09-25 18:48:11
房产预告登记的意义
房产预告登记的意义
为建立完善的不动产登记制度,全面保护不动产物权变动的当事人合法权益,有必要创设预告登记制度。首先,创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来,土地使用权及房屋不仅为生活所必需,而且成为不可或缺的生产要素,原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易,导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动产登记制度之一的预告登记,具有服务不动产交易的功能,因此,创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利,有利于保护交易中的第三人,有利于我国不动产市场健康的有序发展。其次,创设预告登记制度是现实生活的迫切需要。随着我国社会经济的发展,买卖房屋已成为普通百 来源问答库 仅供参考     2020-09-25 17:50:36
房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
商品房竣工后,开发企业随即办理了初始登记,但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后,开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记,便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记,在这一预告登记注销或失效前,未经预告登记的权利人同意,不能为某乙办理商品房的转移登记。但开发企业认为,《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后,便具备了能够进行不动产登记的条件,而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记,预告登记已经依法失效。因此坚持要求我单位为某乙 来源问答库 仅供参考     2020-09-25 15:12:12

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