①卖方个人首先要还清银行贷款，取消抵押，才能办理产权过户手续。双方首先达成协议后进行公证，等卖方结清贷款后，就可以取出房产证，办理抵押手续，买卖双方在协议产权变更登记后，完成过户。②买卖双方协商，向银行提供房屋产权变更达成的书面协议。如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会...
有贷款的房产过户有以下几种方式：1. 卖方还清贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成协议后，在公证处公证，卖方付清贷款后，买方可取得房产证，解除抵押。2. 转按揭，即卖方将房产出售或转让给第三方，并申请变更贷款借款人、期限或抵押物。3. 买方使用首付款缴清剩余贷款。这种方式常见于原房...
第一种：先还清贷款再出售过户卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议产权变更登记，完成过户。第二种：向银行申请产权变更买卖双方...
房产有贷款的情况下可以过户，不过应当用买卖的形式办理过户，此时应当向房管部门申报成交价格，对于成交价格审核通过的，方可缴纳税费并正式办理过户手续。如果房屋所有人与第三人恶意串通损害债权利的，债权人有权请求确认该房产买卖无效。1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭...
有贷款的房子怎么过户1、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的...
下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程：首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋...
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。...
3. 判决过户：若夫妻双方无法协商一致，可向人民起诉，由判决房产归属及贷款偿还责任，完成房产过户手续。离婚时夫妻贷款房子的分配处理包括：1. 一方婚前贷款买房，婚后用共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷部分视为贷款方个人债务。双方婚后共同财产...
夫妻双方在离婚时，如涉及按揭房子的过户问题，可采取以下几种方式处理：1. 将共同拥有的按揭房过户给原夫妻一方：需办理房屋所属权登记手续的变更，并按照银行要求，可能需要提前还清贷款或通过贷款公司赎回房产证。之后，双方可到房产登记部分办理过户手续。2. 将共同拥有的按揭房过户给第三方：离婚双方需...
离婚后房子有贷款的情况下，想过户给对方，有以下几种方法：1、维持现状，等待贷款还清后，双方再去房管局进行变更登记。2、双方协商，由一方出资，把贷款还清，再申请贷款展期或缩短贷款期限，来获取银行的同意。3、双方签订协议，达成共识，一方愿意出资还清贷款，另一方配合办理产权证过户手续。申请离婚的...
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