首先，找出IRR大于基准的方案。对比投资额，从A到B，形成差额方案。计算差额方案的内部收益率，得到ΔIRR。若ΔIRR大于ic，选择大投资方案，否则，从基础方案A做起。逐步递进，直至找到最优方案。3. 增量净现值（ΔNPV）：简单而直接</ ΔNPV法，以净现金流量的差额计算，当ΔNPV为正，投资多的方案胜...
方案一：现值80万元 方案二：普通年金现值： 10*（P/A，10%，10）=10*6.1446=61.446万元 方案三：即付年金现值：10*[（P/A，10%，10-1）+1]=10*(5.7590+1)=67.59万元 方案四：第5年年初，即是第4年年末.第一步：可看成是以第4年年初为起始点，连续12年等额年金，求年金现值。
首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房...
人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。3、重点关注学区房 要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协...
【答案】：B 在房地产投资方案比选过程中，应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则，表现在三个方面：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。...
【答案】：B 考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
【答案】：D 动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。静态投资回收期是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。因此，对于同一个项目，由于资金的时间价值，使得年净收益现值之和小于年净收益之和，其动态投资回收期Pb一定大于其静态投资回收...
某房地产项目投资开发方案分析兼项目建议书 一、项目概况 （一）项目位置 本地块位于XX市经济开发区南外环南侧。地块四至为：北至XX南路，东至XX大道，南至XX路，西至规划路。总占地面积XX亩，地块东西长约XX米，南北长约XX米。（二）交通状况：本地块位于XX经济开发区XX路市外环外XX米，距XX单位...
方案一：现值80万元 方案二：普通年金现值： 10*（P/A，10%，10）=10*6.1446=61.446万元 方案三：即付年金现值：10*[（P/A，10%，10-1）+1]=10*(5.7590+1)=67.59万元 方案四：第5年年初，即是第4年年末.第一步：可看成是以第4年年初为起始点，连续12年等额年金，求年金现值...
房地产策划方案 篇1 一、活动背景 根据中冶尚园项目计划,在20xx年1月14日(农历20xx年十二月二十一日),即在新春佳节到来之际举办一场“新春嘉年华,看房送大礼”活动,为新老客户献上新年大礼。 二、活动目的 1、制造新年市场热度,加强市场关注度; 2、通过活动为新老客户加深对本项目的深刻印象,传递项目信息...
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