北京市为了强化商品房预售资金的管理，确保专款专用，根据相关法规及通知，制定了一套详细的监管办法，适用于本市所有申请预售许可的商品房和经济适用住房项目。监管遵循指导、银行监管、多方监督和专款专用的原则，由市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部和北京银监局共同制定，区县住房城乡建设部...
北京市商品房预售资金监管办法是北京市出台的一项法规，目的是加强商品房预售资金的管理和监督，保障购房人的合法权益。其主要内容包括：1.预售资金的使用范围和管理要求。规定预售资金只能用于项目建设和销售等与商品房有关的费用，禁止用于其他任何用途。要求开发商设立专门账户进行资金管理，确保预售资金...
法律主观：银行资金监管流程：交易双方分别开户；申请交易双方申请交易资金监管；交易双方和银行签订交易资金监管协议；买方将交易款存入银行指定的专用账户；办理房屋过户登记；银行将监管中的交易款取消冻结，卖方领取。法律客观：《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法 》第七条 房地产开发企业在申请商品房...
近期以来，全国多个城市都在谈论关于房企商品房预售资金监管方面的事项。据了解，北京住建局要求进一步加强商品房预售资金监督。11月4日，据北京市住建委官网，北京市住建委目前就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版，后简称《办法》)向社会征求意见。北京市住建委表示，去年以来，泰禾、恒大...
本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。设区的市、县（市、区）住房城乡建设、房产管理部门（以下简称房地产主管部门）按照职责分工...
《通知》显示，商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。而在此前，北京对于商品房预售许可证的规定...
将可以凭借非监管银行的现金保函免除等额监管金。销售过半开始监管 预售资金监管指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业需要将预售资金存入银行专用监管账户，只能用做本项目建设，不得随意支取、使用。按照商品房的建设节点监管预售资金，一直是北京市采取的方式，在...
同时，按照本市商品房预售资金监管系统相关接口规定，准确、及时上传数据，定期核查预售资金审批支出等环节的制度执行情况，自觉接受北京银保监局，人行营管部，市、区住建主管部门及购房家庭监督。变化三：属地督查重点监管额度不搞“一刀切”为优先保障工程建设，多年来，在商品房预售资金全部存入专用账户后...
在业内人士看来，这意味着各地主管部门对商品房预售监管力度趋严，以防止预售资金被挪作他用从而造成烂尾楼，此举亦将平稳购房者预期，但同时也影响到部分房企销售节奏，降低资金周转速度。从目前来看，北京要求预售资金由购房者直接转至监管账户，而天津、青岛要求房企不得直接收存房价款。业内人士预计...
图文
00:43
00:52
03:01
00:47
03:07