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等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数〕/〔（1＋月利率）^还款月数－1〕。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）*每月利率。
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等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
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房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大，多数市民选择等额本息方式。
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商业贷款的话，按4.9%计算，40万20年房贷月供按照等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
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等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，往后逐月增加，但是本息合计每月相等，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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80万本金在银行贷款20年，按照2019年主流银行商贷利率5.4%计算，等额本息每月还款5458.01元，等额本金每月还款6933.33元。
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从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，所以选择等额本金更为划算。
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要提前还款的话，应选择等额本金划算。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
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