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制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，利率普遍上浮5%-20%。
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房贷商业贷款计算公式，等额本息房贷，计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。还款月数=贷款年限×12。月利率=年利率/12。
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全国首套房平均利率为5.38%，受限购限贷的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，二套房贷款利率普遍上浮10%－30%，公积金贷款基准利率为3.25%。
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目前央行贷款基准利率五年以上是4.9%，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%，公积金贷款基准利率为3.25%。
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各商业银行的贷款利率都是根据央行基准利率进行调整的，我国基准贷款利率：一年以内（含一年），年利率4.35%。一年至五年（含五年），年利率4.75%。五年以上，年利率4.90%。
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苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间，二套未结清利率普遍上浮25%—35%。
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商业贷利息是根据贷款本金、贷款期限以及贷款利率确定的，各个银行贷款利率略有不同，大家以实际贷款利率为准。人行公布贷款基准年利率是5-30年（含30年）4.90%。
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武汉地区各个银行的贷款利率都是根据央行基准利率调整的，目前武汉二套房利率上浮20%的水平。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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