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月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）。
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等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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银行贷款一般采用的是等额本息还款法，贷款五年以上利率是4.9%，贷款40万20年利息一共是228266.29元，每个月需要还款2617.78元。
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住房商业贷款利率计算公式：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
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2019年3月4日，四大行在深圳地区依然执行之前的利率标准，首套基准上浮10%，二套基准上浮15%，具体的贷款利率以银行实际利率为准。
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房贷30万20年利息多少要根据具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定。若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，选择等额本息还款方式，支付总利息为171199.72元。
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银行贷款利息主要看银行实际执行的贷款利率，贷款利率越高，借款人支付的利息越多。央行基准利率规定的一年的贷款利率是4.35%，那么贷款10万一年利息为：100000*4.35%*1=4350元。
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