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按揭40万还10年，一共还多少钱，和按揭利率以及还款方式有关，假如按揭贷款利率为4.9%，那么采取等额本金还款法，一共要还498816.67元。
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等额本息：贷款总利息为2731848.58元，本息合计5731848.58元，月供15921.80元。等额本金：贷款总利息为2211125.00元，本息合计5211125.00元，首月月供20583.33元，每月递减34.03元。
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个人贷款有很多种，不同的贷款有不同的贷款额度，另外，最终发放的贷款额度还要根据申请人的个人信用和收入水平以及有无抵押物提供进行综合评定的。
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贷款分为三种，一种是纯公积金贷款，一种是组合贷，还有一种是商贷。三种房贷方式每月还款金额都在两千元左右，利息在13—24万区间。
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按照央行基准利率，商业贷款5年以上年利率为4.90%，采用等额本息的还款方式，月供为3184.36元。采用等额本金的还款方式首月月供4116.67元，每月递减6.81元。
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例如贷款利率为4.9%，选择等额本息还款方式，支付总利息为1274862.67元，每月月供为7430.17(元)。
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商业贷款提前还款是否合适要根据借款人的实际情况分析，一般贷款前期本金比较大，所以前期提前还款是比较划算的。
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贷款15万5年还清，若贷款利率为4.75%，选择等额本金还款，首月月供为3093.75元。2月3083.85元。3月3073.96元，逐月递减，等额本息还款，每月月供为2813.54元。
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150万贷款30年月供多少需要看贷款利率以及还款方式。以贷款利率5.39%，按照等额本息方式计算，每个月还款金额是8413.6元。
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五十万贷款30年月供要根据贷款利率以及借款人选择的还款方式来计算，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为2058.33元；2月2054.93元；3月2051.53元，逐月递减，等额本息还款：每月月供为1592.18元。
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