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还款方式有等额本息和等额本金两种方式。房贷50万20年，每月还款金额是3272.22元。采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
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商业贷款的话，按4.9%计算，40万20年房贷月供按照等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
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根据贷款方式的不同，每个月的还款金额也不相同，以商业贷款为例，选择等额本息的还款方式月供为15921.80元。选择等额本金的还款方式首月月供20583.33元，每月递减34.03元。
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若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22元。还款总额：785332.86元。利息总额：285332.86元。
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在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如果打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
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等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
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买房贷款每个月需要还多少钱，这个要根据贷款额度，期限，贷款利率，还款方式来进行分析，如果商业贷款利率上浮20%，采用等额本金还款的话，每个月要还4606.66元，采用等额本息的还款方式，每个月要还3551.14元。
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五十万贷款30年月供要根据贷款利率以及借款人选择的还款方式来计算，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为2058.33元；2月2054.93元；3月2051.53元，逐月递减，等额本息还款：每月月供为1592.18元。
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