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还款方式有等额本息和等额本金两种方式。房贷50万20年，每月还款金额是3272.22元。采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
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假如说贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2639.43元。
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按照5年期的基准利率4.75%来计算，如果选择等额本金还款方式，首月月供为4125元，2月月供4111.81元，逐月递减。如果选择等额本息还款方式，支付总利息为25082.94元，每月月供为3751.38元。
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房贷可以通过等额本息或者等额本金还款，一般都是采用等额本息还款，70万按揭20年，按照央行基准利率五年以上4.9%来计算，月供是4581.11元。
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贷款金额100万元，还款期限30年，房贷利率为5.88%，按等额本息的方式还款，月均还款：5918.57元。
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贷款130万20年月供，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为10725(元)。2月10702.88(元)。3月10680.76(元)，逐月递减。等额本息还款：每月月供为8507.77(元)。
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我国房贷利率是一直变化的，商业银行根据市场情况来调整房贷利率，贷款26万20年，按照央行基准利率的1.1倍来计算，每个月需要还款的金额是1772.39元。
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目前银行一般采用等额本息的方法来计算房贷利息，70万房贷15年，按照央行基准利率4.9%来计算，每月还款金额是5499.16元，还款总利息是2848.71元，还款总额是9848.71元。
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以房贷为例，如果采用等额本息还款，每月还款额为10803.14元。如果采用等额本金还款，首月还款12833.33元，每月递减：37.50元。
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按揭40万20年月供多少要看贷款利率以及还款方式是什么，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为3300(元)。2月3293.19(元)。3月3286.39(元)，逐月递减，等额本息还款：每月月供为2617.78(元)。
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