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目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2111.55元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
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贷款条件：二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人等。
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房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%，利率现行央行规定的年基准利率为4.9%，但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间，具体以各银行为准。
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按照目前5年以上贷款利率为：5.65%。等额本息还款法：利息总额：49800.40，累计贷款还款总额：209800.40，每月还款利息：1748.34元。
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贷款130万20年月供，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为10725(元)。2月10702.88(元)。3月10680.76(元)，逐月递减。等额本息还款：每月月供为8507.77(元)。
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我国房贷利率是一直变化的，商业银行根据市场情况来调整房贷利率，贷款26万20年，按照央行基准利率的1.1倍来计算，每个月需要还款的金额是1772.39元。
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若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为3855.56(元)。2月3846.48(元)。3月3837.41(元)，逐月递减，等额本息还款：每月月供为3142.38(元)。
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用房屋在银行抵押贷款利息计算，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年）。
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《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
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房贷可以通过等额本息或者等额本金还款，一般都是采用等额本息还款，70万按揭20年，按照央行基准利率五年以上4.9%来计算，月供是4581.11元，支付利息款款399466元，还款总额是1099466元。
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